1、 我們需要先咨詢相關的貸款銀行申請住房貸款都有哪些要求，需要準備哪些材料。比如說有穩(wěn)定的工作和收入，個人信用良好等等。確定自己符合銀行住房貸款的要求，并且提前準備好戶口本、銀行流水、工資證明等相關資料。

2、 我們選擇好一個住宅之后，和開發(fā)商簽訂好購房合同并且繳納一定的首付款。購房著要求開發(fā)商出具首付款憑證。商品房買賣合同備案登記之后，購房者可以拿著購房合同、首付款等相關資料到銀行申請辦理住房按揭貸款。經(jīng)過銀行審核同意之后，我們需要和銀行簽訂借款合同、抵押合同、擔保合同。我們也可以先申請辦理住房按揭貸款，銀行審核通過之后，再和開發(fā)商簽訂購房合同。

3、 然后我們拿著按揭抵押貸款合同，購房合同到房管局辦理抵押登記備案，并且在貸款銀行開設專門的賬戶還款賬戶。銀行會按照合同規(guī)定發(fā)放貸款。購房者需要按時還款。我們將銀行貸款都還清之后，可以憑著銀行的注銷單等資料到房管局辦理抵押注銷，并且領取房產(chǎn)證。如果尋找企業(yè)辦理過擔保，還需要辦理撤銷擔保手續(xù)，并且要回押金。